L'EMPLACEMENT : LE SOMMET DE LA QUALITÉ DE VIE
Ce triplex bénéficie d'une grande quiétude tout en étant au centre de l'action urbaine. Ahuntsic est reconnu pour sa vie communautaire dynamique, ses arbres matures et la grande stabilité de son marché immobilier. Que vous cherchiez un projet de résidence principale avec revenus ou un ajout solide à votre portefeuille, cette adresse répond aux critères les plus exigeants. Ahuntsic-Ouest offre un milieu de vie des plus agréables grâce à ses vastes terrains, ses nombreux espaces verts et sa proximité avec les grands axes routiers.

LES UNITÉS DU REZ-DE-CHAUSSÉE ET DU 2E ÉTAGE se distinguent par leur atmosphère chaleureuse et leur luminosité naturelle abondante, optimisée par une orientation sud-ouest.

*Espace de vie : Salon et salle à manger à aire ouverte, parfaits pour recevoir.
*Chambres : Deux chambres de belles dimensions par unité.
*Salle de bains : La salle de bains du RDC a été récemment rénovée.
*Potentiel : Ces unités offrent une opportunité de modernisation au goût du jour pour accroître instantanément la valeur de l'actif.

POTENTIEL LOCATIF ET UNITÉS
L'immeuble se compose de trois logements (deux 4 ½ et un 2 ½) très bien entretenus. Libres à l'acheteur, ces unités offrent une flexibilité maximale : occupation complète, bi-génération ou mise en location au prix du marché. La demande locative dans ce secteur est parmi les plus fortes de l'île, garantissant un taux de vacance quasi nul et des locataires de choix attirés par les transports et les institutions d'enseignement.

VIE DE QUARTIER ET ÉDUCATION Un emplacement parfait pour les familles! À distance de marche de l'école primaire Saint-André-Apôtre, de l'école secondaire Sophie-Barat (programme Défi), des collèges privés réputés Mont-Saint-Louis et Regina Assumpta, ainsi que du Cégep de Bois-de-Boulogne. Les établissements supérieurs sont également rapidement accessibles en bus ou via le métro Henri-Bourassa.

TRANSPORT ET MOBILITÉ Score de déplacement exceptionnel :
*Métro : Station Henri-Bourassa (ligne orange) à 750 m.
*Trains et REM : Train Saint-Jérôme (1,4 km), Train de l'Est (1,8 km), station du REM (2,9 km).
*Réseau routier : Accès rapide aux autoroutes 15, 19 et 40.
*Cyclisme : Directement relié au REV (Réseau Express Vélo) sur les axes Henri-Bourassa et Berri-Lajeunesse-Saint-Denis.
PARCS ET ESPACES VERTS Profitez de la proximité de plusieurs parcs bordés par l'eau :
*Parc Nicolas-Viel : En bordure de la rivière des Prairies, avec terrains de tennis, patinoire extérieure et piste cyclable.
*Parc de la Merci : Un espace naturel offrant de belles promenades en forêt et des couchers de soleil spectaculaires.
*Parc Ahuntsic : Espace réaménagé comprenant un étang, un terrain de baseball, un skate-park, des modules pour enfants, une butte de glissade, un aréna et un parc à chiens.
*Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation: Un joyau naturel à quelques minutes pour les amateurs de plein air.